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Eigentümerwechsel

Wenn ein Vermieter das Mietobjekt verkauft, bleibt das Mietverhältnis bestehen. Der neue Eigentümer tritt in das Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten ein. Er hat lediglich die Möglichkeit eine Kündigung wegen Eigenbedarfs auszusprechen. Eine hinterlegte Kaution wird auf den neuen Eigentümer übertragen.

Durch den Wechsel des Eigentümers entstehen in Deutschland ungewöhnliche Rechtsverhältnisse, die nicht sehr überschaubar sind und zu erheblichen Kosten führen können.

Der Eigentümerübergang kann zum einen durch Verkauf, durch Zuschlag in der Zwangsversteigerung oder Erbschaft oder durch andere Rechtsgeschäfte. Zu den anderen Rechtsgeschäften zählen z.B. die Schenkung oder der Tausch.